Aumento de la Oferta Inmobiliaria y Baja de Precios Tras Derogación de la Ley de Alquileres

La derogación de la Ley de Alquileres, impulsada por el gobierno tras la asunción de Javier Milei en diciembre pasado, ha generado un impacto significativo en el mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Según un análisis presentado por el Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, la oferta de inmuebles en alquiler experimentó un crecimiento del 211,9% durante el primer semestre de 2024, en comparación con diciembre de 2023. Este aumento en la oferta ha llevado a una reducción de los precios de alquiler en términos reales, con una baja acumulada del 26,6% en el mismo período.

El informe, que se basó en datos proporcionados por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, detalló que en enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA fue un 90,3% superior a la registrada en diciembre de 2023. Para junio de 2024, este aumento se amplió aún más, alcanzando un 211,9% más de propiedades disponibles que antes de la derogación de la ley.

La cartera dirigida por Federico Sturzenegger explicó que la Ley de Alquileres, promulgada en junio de 2020 y implementada en marzo de 2021, había generado un desincentivo entre los propietarios para ofrecer sus propiedades en alquiler debido a disposiciones como el plazo mínimo de tres años para los contratos y los ajustes anuales en un contexto de alta inflación. En contraste, la flexibilización del mercado a través del DNU 70/2023 incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler, lo que resultó en un aumento de la oferta y una consiguiente caída de los precios.