Editorial
El gobierno de Santa Fe oficializó la posibilidad de tomar créditos hipotecarios para adquirir departamentos en construcción o lotes dentro de desarrollos inmobiliarios que aún no están escriturados. La medida, pionera en el país, se habilita mediante la Disposición Técnico Registral Conjunta N°5/2025, y representa un giro clave para el mercado inmobiliario y la construcción.
La normativa permite registrar las llamadas “hipotecas divisibles”, figura creada a nivel nacional por el DNU 1017/2024 que habilita a los bancos a otorgar préstamos con garantía sobre bienes futuros, como una unidad funcional aún no finalizada.
Desde el Foro de la Vivienda —que nuclea a empresarios del rubro— celebraron la decisión y destacaron el trabajo conjunto con el Ministerio de Desarrollo Productivo provincial. Afirman que el cambio impulsará el financiamiento de nuevos proyectos, a diferencia del crédito tradicional que solo aplica sobre propiedades escrituradas, incentivando más la compraventa que la construcción.
La nueva regulación provincial establece requisitos específicos para implementar estas hipotecas: los inmuebles deben estar libres de gravámenes (o con gravámenes aceptados por el acreedor), contar con un proyecto de subdivisión aprobado, y detallar cada unidad funcional o lote que será sujeto a crédito, con su correspondiente proporción de deuda y garantía.
Una vez subdividido el inmueble, el crédito y la hipoteca también se dividirán, quedando cada unidad afectada solo por su parte del crédito. Si la deuda se cancela antes de la adjudicación del bien, éste quedará libre de hipoteca.
Los boletos de compraventa, incluso los anteriores a la hipoteca, podrán ser registrados bajo este nuevo régimen, siempre que cumplan con ciertos requisitos de trazabilidad y precisión registral.
Con este paso, Santa Fe deja el tablero listo. Ahora la expectativa se traslada al sector bancario: ¿están listos para jugar su parte y motorizar esta nueva modalidad de financiamiento habitacional?
